Neřešte kapající kohoutek či nezaplacené nájemné.
Zajistíme nájemce a následnou kompletní komunikaci s ním, včetně řešení problémů a pravidelných kontrol
Jasná evidence nájemného, oprav, výdajů i celkové výkonnosti nemovitosti. Reportujeme každý měsíc
Používáme prověřené nájemní smlouvy i další právní dokumenty. Připravíme podklady pro daňové přiznání, nebo jej za Vás podáme kompletně.
Naše odměna ve většině případů činí 10% z čistého a vybraného nájemného. Pokud nájemce nezaplatí - nedostaneme odměnu
Kompletní servis pro vlastníky od inzerce přes právní servis až po provozní péči. Vy jen čerpáte nájemné
Spojíme se s vámi, probereme vaše očekávání, cíle a rozsah správy a odpovíme na všechny otázky.
Uzavřeme smlouvu o správě a byt od vás formálně převezmeme včetně klíčů a dokumentace.
Byt profesionálně připravíme pro inzerci, zajistíme prezentaci, vybereme spolehlivého nájemce a následně zajistíme každodenní správu.
Každý měsíc bez starostí inkasujete nájemné a zároveň od nás dostáváte přehledné reporty o financích i stavu bytu.
Jednoduché a transparentní.
Všechny služby zahrnuty
* V případě nemovitostí v Praze a Středočeském kraji
Každá nemovitost je jedinečná. Níže najdete příklady různých typů nemovitostí, které v současné době spravujeme. Veškeré námi spravované nemovitosti jsou plně obsazeny.
Byt jsme pro klienta koupili jako desetiletou investici a rovnou převzali do správy. Pomohli jsme s částečným vybavením a nájemce byl nalezen dřív, než převod prošel katastrem — majitel nemusel řešit vůbec nic.
Majitel tohoto bytu na Petrské ulici hledal způsob, jak z nemovitosti v centru Prahy vytěžit maximální potenciál, aniž by musel řešit každodenní operativu spojenou s krátkodobými pronájmy. Oslovil nás s cílem nastavit profesionální správu, která zvýší výnos, optimalizuje obsazenost a zároveň ochrání hodnotu jeho investice. Díky správně nastavené cenotvorbě, aktivnímu revenue managementu a kompletní správě má dnes byt dlouhodobou obsazenost přibližně 360 z 365 dní v roce a majitel stabilní, nadstandardní výnos bez starostí.
Kompletní náročná rekonstrukce dostala byt do stavu novostavby — 7. patro v jedné z nejlepších lokalit Kolína. Byt jsme inzerovali, našli nájemce a spravujeme ho pro majitele.
Manželé, kteří vlastní tento krásný lázeňský dům v Mariánských Lázních, se rozhodli, že se již nechtějí aktivně věnovat každodenní správě nemovitosti a řešit provozní záležitosti spojené s nájemníky. Jejich cílem je dlouhodobě stabilní a předvídatelný výnos z pronájmu a zároveň zachování hodnoty domu pro budoucí předání mladší generaci. V současnosti jsme v procesu stabilizace nájemníků v domě – postupně nastavujeme nové nájemní vztahy, optimalizujeme výši nájemného a sjednocujeme správu všech jednotek. Cílem je vytvořit plně funkční, efektivně řízený dům, který bude generovat stabilní příjem bez nutnosti aktivního zapojení majitelů.
Majitel tohoto prostorného bytu 3+1 s garáží v centru Kolína si ponechává možnost, že jej v budoucnu využije pro vlastní bydlení, a proto bylo zásadní nastavit pronájem tak, aby byla dlouhodobě chráněna kvalita i stav nemovitosti. Byt dlouhodobě pronajímáme stabilní rodině, která odpovídá charakteru a velikosti prostoru. Nastavili jsme vyvážený nájemní vztah, který majiteli přináší stabilní výnos a zároveň zachovává byt ve stavu odpovídajícím jeho budoucím plánům.
Majitel tohoto bytu dlouhodobě pracuje v zahraničí a hledal čistě výnosovou nemovitost bez nutnosti osobního zapojení. Byt jsme pro něj vytipovali jako investičně zajímavou příležitost, zajistili drobné úpravy a připravili jej k pronájmu. Díky správně nastavené ceně a profesionální prezentaci byl byt rychle obsazen spolehlivým nájemníkem. Nyní nemovitost kompletně spravujeme, aby mu přinášela stabilní výnos bez ohledu na to, kde se právě nachází.
Tato nemovitost je aktuálně v procesu koupě – majiteli jsme ji vytipovali jako vhodnou investiční příležitost pro krátkodobé pronájmy v atraktivní části Žižkova. Po dokončení akvizice nám ji majitel ihned pronajme na dlouhodobý nájem a my zajistíme kompletní provoz formou krátkodobých pronájmů. Majitel se tak o nic nestará a inkasuje předem sjednané, stabilní nájemné bez ohledu na aktuální výkonnost bytu. Veškerý provoz, marketing, komunikaci s hosty i optimalizaci výnosu zajišťujeme my.
Majitelé, manželé s malou dcerou, uvažují dlouhodobě a chtějí jí v budoucnu pomoci vlastním bydlením. Protože je dceři teprve 9 let a není jasné, kde bude jednou žít, rozhodli se zvolit strategii stabilní investice – koupili nemovitost na silném trhu s předvídatelným nájemným. Byt dnes generuje stabilní výnos v rámci dlouhodobého pronájmu a zároveň uchovává hodnotu kapitálu. Až bude dcera dospělá, plánují nemovitost prodat a využít prostředky na pořízení bydlení tam, kde bude skutečně žít.
Vlastníte nemovitost mimo Prahu? Aktivně působíme i v dalších městech a místní trhy sledujeme z první ruky.
Průmyslové centrum s Toyotou a stálou poptávkou po pronájmech. Naše domácí město – byty zde spravujeme mnoho let.
Škoda Auto a její dodavatelé přivádějí nájemníky z celé republiky i ze zahraničí. Jeden z nejstabilnějších trhů s pronájmy ve Středočeském kraji.
Třicet kilometrů od Prahy s přímým vlakem. Lokalita pro pendlery a pro investory, kteří chtějí lepší výnos než v Praze.
Železniční uzel Polabí s přímými vlaky do Prahy, Kolína i Mladé Boleslavi. Nájemníky přivádí dráha, logistika a dojíždění.
Lázeňské město u dálnice D11. Nájemníky přivádějí lázně, zdravotnictví a dojíždění do Prahy i do Kolína.
Město UNESCO s velkými zaměstnavateli přímo ve městě – Philip Morris, Foxconn a kolínská Toyota pár minut jízdy.
Okresní město na soutoku Labe a Vltavy, 35 km od Prahy. Nájemníky přivádějí úřady, nemocnice, přístav a elektrárna.
Průmyslové město 20 km od Prahy s vlakem S3 na hlavní nádraží. Dostupné byty, stálí nájemníci ze Spolany i pendleři.
Také spravujeme v: KladnoPříbramBerounMělníkBrandýs nad Labem-Stará BoleslavBenešovRakovníkŘíčany
Nemovitost zatím nevlastníte? Investiční byty pro klienty vyhledáme, koupíme a rovnou převezmeme do správy. U poslední takové koupě byl nájemce nalezen dřív, než převod prošel katastrem.
Jak probíhá koupě s námi →Správa nemovitostí znamená kompletní zajištění pronájmu a provozu vašeho bytu nebo domu. Postaráme se o hledání nájemníků nebo hostů, komunikaci, smlouvy, řešení oprav, kontrolu plateb i administrativu. Cílem je, aby vaše nemovitost generovala stabilní výnos a zároveň byla dlouhodobě udržována v dobrém stavu – bez nutnosti vašeho každodenního zapojení.
Po převzetí nemovitosti nastavíme optimální strategii pronájmu – dlouhodobý nebo krátkodobý. Připravíme profesionální prezentaci, nastavíme správnou cenu a zajistíme obsazení nemovitosti. Následně se staráme o veškerou komunikaci s nájemníky nebo hosty, administrativu, kontroly i řešení případných problémů. Majitel pravidelně dostává přehled o výnosech, zatímco my zajišťujeme každodenní provoz.
Výnos z pronájmu závisí na typu nemovitosti, lokalitě a zvolené strategii pronájmu. Před zahájením spolupráce analyzujeme trh a připravíme realistický odhad výnosu. Pomůžeme vám rozhodnout, zda je vhodnější dlouhodobý, střednědobý nebo krátkodobý pronájem, a nastavíme strategii tak, aby vaše nemovitost dosahovala co nejlepšího a zároveň stabilního výnosu.
To není problém. Správu nemovitosti můžeme převzít i v případě, že je byt již pronajatý. Postaráme se o administrativu, komunikaci s nájemníkem, kontrolu plateb, řešení oprav i pravidelnou optimalizaci nájemného. Vy tak získáte profesionální správu bez nutnosti měnit stávající nájemní vztah.
Díky pečlivému prověřování nájemníků před podpisem smlouvy se tyto situace v praxi stávají jen zřídka. Pokud by přesto došlo k tomu, že nájemník přestane platit nebo porušuje smlouvu, postaráme se o komunikaci, případné právní kroky i ukončení nájmu. Naším cílem je chránit vaše zájmy a zajistit, aby nemovitost co nejrychleji znovu generovala stabilní příjem.
Spravujeme především rezidenční nemovitosti – byty, bytové domy a investiční portfolia. Pomáháme jak majitelům jednotlivých bytů, tak investorům s více nemovitostmi. Každou nemovitost posuzujeme individuálně a navrhujeme strategii, která nejlépe odpovídá jejímu potenciálu i cílům majitele.
Nejvíce nemovitostí spravujeme v Praze a ve Středočeském kraji, kde máme největší zkušenosti i síť prověřených dodavatelů. Pokud vlastníte nemovitost v těchto lokalitách, dokážeme zajistit kompletní správu bez omezení. Po individuální dohodě však můžeme pomoci i s nemovitostmi v dalších částech České republiky. Rádi s vámi probereme možnosti spolupráce a nastavíme vhodný model správy.
Ano. Mnoho našich klientů žije nebo pracuje v zahraničí a potřebuje spolehlivého partnera, který se o jejich nemovitost postará na místě. Zajišťujeme kompletní provoz, komunikaci s nájemníky i řešení technických záležitostí, takže se o nemovitost nemusíte starat bez ohledu na to, kde se právě nacházíte.
Cena správy závisí na typu nemovitosti a zvoleném modelu spolupráce. U dlouhodobých pronájmů v Praze a ve Středočeském kraji je správa ve většině případů nastavena na 10 % z čistého inkasovaného nájemného. U jiných typů nemovitostí nebo lokalit může být model správy individuální. Všechny podmínky vám transparentně vysvětlíme předem, abyste přesně věděli, jaký výnos můžete očekávat.
Ano. Kromě samotné správy pomáháme klientům také s právními otázkami, daněmi z nemovitostí, změnami strategií pronájmu nebo případným prodejem. Naším cílem je být dlouhodobým partnerem, který vám pomůže z vaší nemovitosti vytěžit maximum.
Máte dotaz nebo s námi chcete spolupracovat? Jsme tu, abychom vám pomohli se všemi záležitostmi týkajícími se nemovitostí v Praze i kdekoliv jinde v České republice.