Správa bytů v Berouně – okresní město na kraji Českého krasu
Beroun leží na řece Berounce přibližně třicet kilometrů jihozápadně od Prahy, na trase do Plzně. Dálnice D5 má u města tři výjezdy. Místní trh s pronájmy sledujeme a rozumíme jeho specifikům.
Ve městě žije přes dvacet tisíc lidí a jeho středověké centrum dodnes chrání hradby se dvěma branami. Kolem něj vyrostla sídliště, například na Hlinkách, a v posledních letech také novostavby. Práci ve městě dávají nemocnice, okresní úřady a firmy v okolí, včetně vápenek a cementárny v sousedním Králově Dvoře. K nim se přidávají lidé, kteří chtějí bydlet blízko lesů Českého krasu a Křivoklátska a za prací dojíždějí.
V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Berouně, se stejným postupem a odměnou 10 % z vybraného nájemného. Vybereme nájemce, pohlídáme platby, byt pravidelně zkontrolujeme, zařídíme opravy a připravíme podklady pro daně. Kromě jednotlivých bytů převezmeme i celý bytový dům, pokud patří jednomu majiteli. Správu společenství vlastníků (SVJ) nenabízíme; pokud ji hledáte, doporučíme vám prověřeného správce.
Kde se v Berouně pronajímá
Beroun má přes dvacet tisíc obyvatel a sedm místních částí. Lokality, se kterými se majitelé bytů setkají nejčastěji:
Historické centrum
Husovo náměstí a ulice uvnitř hradeb s Plzeňskou a Pražskou bránou. Starší domy s menšími byty a nádraží v docházkové vzdálenosti; zájem hlavně od jednotlivců a párů.
Sídliště Hlinky
Panelové sídliště se školami, obchody a službami. Dostupné nájemné a stálá poptávka od rodin i místních zaměstnanců.
Závodí a Zavadilka
Části města mimo historické centrum se starší i novější zástavbou bytových a rodinných domů. Poptávka spíš od rodin, které hledají klidnější bydlení a parkování.
Hostim, Jarov a Zdejcina
Okrajové části s rodinnými domy na kraji Českého krasu. Byty k pronájmu se tu objevují výjimečně; kdo sem míří, hledá hlavně dům se zahradou.
Proč svěřit správu berounského bytu nám?
Nájemníky hledáme mezi místními i mezi těmi, kdo dojíždějí
Berounský trh s pronájmy stojí na dvou skupinách: na lidech, kteří pracují ve městě a okolí, a na těch, kteří za prací dojíždějí. Každá chce něco jiného. Kdo dojíždí, ocení byt blízko nádraží, rodina klidné místo a parkování. Inzerci i nájemné proto nastavujeme podle toho, pro koho se byt hodí, a nájemníka vybíráme s ohledem na dlouhodobý nájem.
Transparentní měsíční reporty
Jasná evidence nájemného, oprav, výdajů i celkové výkonnosti nemovitosti. Reportujeme každý měsíc, ať jste v Berouně, v Praze nebo v zahraničí.
Právní a daňová jistota
Prověřené nájemní smlouvy, kompletní administrativa. Připravíme podklady pro daňové přiznání, nebo jej za vás podáme kompletně.
Vše za 10 % z nájemného
Naše odměna činí 10 % z čistého a vybraného nájemného. Pokud nájemce nezaplatí – nedostaneme odměnu ani my. Naše zájmy jsou shodné.
Co vše pro vás zajistíme?
Kompletní servis pro majitele pronajímaného bytu v Berouně – od inzerce přes právní servis až po provozní péči. Vy jen čerpáte nájemné.
- Profesionální fotografie, příprava prezentace a online inzerce
- Zajištění prověřeného a spolehlivého nájemníka
- Podrobná inventarizace bytu a bezpečná správa klíčů
- Organizace předání bytu a kompletní administrace přepisů energií
- Zřízení a správa internetových a dalších služeb
- Pravidelný výběr nájemného a správa složené jistoty
- Průběžná komunikace s nájemci i s SVJ
- Kontrola a přebírání příchozí pošty
- Pravidelné fyzické kontroly technického stavu bytu
- Pravidelné videoinspekce pro majitele v zahraničí
- Zajištění drobných oprav a běžné údržby bytu
- Plánovaná preventivní údržba a servisní dohled
- Zajištění zákonem vyžadovaných revizí (plyn, elektro)
- Nonstop havarijní asistence 24/7
- Vyřízení pojistných událostí a komunikace s pojišťovnou
- Zajištění pojištění nemovitosti
- Doporučení prověřených dodavatelů a zajištění jejich služeb
- Zastupování vlastníka na schůzích SVJ
- Zpracování vyúčtování záloh a odečtů měřidel
- Příprava účetních podkladů a vedení finanční evidence
- Právní asistence a řešení sporů s nájemníky
- Příprava a případné podání daňového přiznání
Jak to probíhá?
Spojíme se s vámi, probereme vaše očekávání, cíle a rozsah správy a odpovíme na všechny otázky.
Uzavřeme smlouvu o správě a byt od vás formálně převezmeme včetně klíčů a dokumentace.
Byt profesionálně připravíme pro inzerci, vybereme spolehlivého nájemce a zajistíme každodenní správu.
Každý měsíc bez starostí inkasujete nájemné a dostáváte přehledné reporty o financích i stavu bytu.
Kolik to stojí?
Jednoduché a transparentní.
Všechny služby zahrnuty
* Platí pro nemovitosti v Berouně a ve Středočeském kraji
Byt v Berouně zatím nevlastníte? Investiční byty pro klienty vyhledáme, koupíme a rovnou převezmeme do správy. Kompletní přehled služby najdete na hlavní stránce správy bytů.
Často kladené otázky – správa bytů Beroun
Spravujete byty v Berouně?
Ano. V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Berouně. Když je potřeba řemeslník nebo kontrola, přijedeme do Berouna osobně.
Které byty se v Berouně pronajímají nejlépe?
Obecně se nejrychleji obsazují menší byty v docházkové vzdálenosti od nádraží a centra, o které stojí lidé dojíždějící vlakem za prací. Větší byty na sídlištích a v okrajových částech hledají spíš rodiny, které víc než blízkost vlaku zajímá klid, škola a parkování. Podle toho nastavujeme nájemné i inzerci.
Kolik stojí správa bytu v Berouně?
Odměna za správu bytu v Berouně je 10 % z vybraného čistého nájemného, tedy z nájmu bez záloh na energie a služby. Při nájemném 16 000 Kč měsíčně je odměna 1 600 Kč. Žádné vstupní ani skryté poplatky. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme.
Převezmete správu bytu, ve kterém už bydlí nájemník?
Ano. Převezmeme stávající smlouvu i nájemníka, zkontrolujeme, zda smlouva odpovídá zákonu a chrání majitele, zapíšeme stav měřidel a byt zdokumentujeme. Pokud smlouva něco důležitého nepokrývá, navrhneme dodatek.
Pomůžete mi byt v Berouně i koupit?
Ano. Při hledání investičního bytu v Berouně kontrolujeme kromě stavu domu a fondu oprav u bytů blízko Berounky i to, zda neleží v záplavovém území. Po vyjednání ceny a podpisu smluv byt převezmeme do správy a začneme hledat nájemníka.
Zajišťujete i správu SVJ nebo celých bytových domů v Berouně?
Správu SVJ nezajišťujeme – pokud hledáte správce společenství vlastníků, rádi vám doporučíme prověřenou správcovskou firmu, se kterou máme dobrou zkušenost. Celý bytový dům v jednom vlastnictví ale do správy převezmeme. Staráme se o jednotlivé pronajímané byty pro jejich majitele – od nalezení nájemců přes výběr nájemného a kontroly až po opravy a daňové podklady – a stejně zvládneme i dům s více byty.
Jak funguje správa bytu v Berouně, pokud bydlím jinde nebo v zahraničí?
Vzdálenost není překážka – majitel může být kdekoli. Spravujeme byty pro majitele z Prahy, z jiných částí ČR i ze zahraničí. Komunikaci s nájemníky, fyzické kontroly, opravy i administrativu zajišťujeme my. Vy dostáváte každý měsíc nájemné na účet a přehledný report; stav bytu pravidelně kontrolujeme na místě.
Co přesně znamená odměna 10 % z vybraného čistého nájemného?
Odměna za správu je 10 % z nájemného, které nájemce skutečně zaplatí, bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme. Žádné vstupní ani skryté poplatky.
Kontaktujte Vaněk Real Estate
Máte dotaz nebo s námi chcete spolupracovat? Jsme tu, abychom vám pomohli se všemi záležitostmi týkajícími se nemovitostí v Praze i kdekoliv jinde v České republice.