Sepsání a revize smluv, na které se můžete spolehnout
Realitní smlouva je jedním z nejdůležitějších dokumentů, které kdy podepíšete. Ať prodáváte, kupujete nebo pronajímáte, sjednané podmínky mají dlouhodobé důsledky. Revidujeme a sepisujeme všechny typy realitních smluv tak, aby byly jasné, přesné a chránily vaše zájmy — ještě předtím, než cokoliv podepíšete.
Co zajišťujeme
Kupní a rezervační smlouvy
Kontrolujeme a připravujeme kupní smlouvy a rezervační smlouvy. Ověřujeme, že všechny podmínky — cena, platební harmonogram, podmínky předání a sankce — jsou jasně definovány a jsou ve váš prospěch.
Nájemní smlouvy
Sepisujeme a revidujeme nájemní smlouvy pro rezidenční i komerční nemovitosti. Dbáme na to, aby práva a povinnosti obou stran byla jasně vymezena a právně v pořádku.
Depozitní ujednání a úschova
Kontrolujeme, zda jsou podmínky úschovy a depozitu nastaveny tak, aby vaše finanční prostředky byly po celou dobu transakce chráněny.
Dodatky a změny smluv
Jakékoli změny stávající smlouvy nesou riziko, pokud nejsou správně zdokumentovány. Sepisujeme a revidujeme dodatky tak, aby byly právně platné a v souladu s původní smlouvou.
Smlouvy s developery (novostavby)
Pro kupující developerské smlouvy pečlivě prověřujeme a upozorňujeme na veškerá ustanovení, která by vás mohla znevýhodňovat — ještě před podpisem. Pro developery smlouvy sepisujeme: jasné, komplexní dokumenty, které chrání váš projekt, transparentně vymezují povinnosti a obstojí i při důkladném přezkoumání.
Náklady na nerevidovanou smlouvu mohou daleko převýšit náklady na její revizi
Realitní smlouvy mohou obsahovat skryté klauzule, nejasné podmínky předání nebo jednostranná sankční ujednání, která jsou na první pohled těžko postřehnutelná. Profesionální revize vám zajistí, že plně rozumíte tomu, co podepisujete — a dá vám prostor dojednat lepší podmínky, dokud je čas.
Vaněk Real Estate spolupracuje s advokáty v případech, kde je jejich zapojení vyžadováno. Služby sepsání a revize smluv jsou zajišťovány ve spolupráci s kvalifikovanými odborníky.
Často kladené dotazy
Potřebuji k revizi smlouvy advokáta?
Ze zákona to povinné není, ale profesionální revize smlouvy je důrazně doporučena. Realitní smlouvy v České republice mohou být složité a důsledky podpisu nevýhodných podmínek mohou být zásadní. V případech vyžadujících formální právní zastoupení spolupracujeme s advokáty.
Jak dlouho trvá revize smlouvy?
Standardní revize smlouvy je zpravidla dokončena do 2–3 pracovních dnů. V naléhavých případech je možné zajistit rychlejší zpracování na vyžádání. Složitější smlouvy — například developerské smlouvy pro novostavby — mohou v závislosti na rozsahu trvat déle.
Zvládnete smlouvy i v angličtině?
Ano. Pravidelně pracujeme s anglicky mluvícími klienty a běžně sepisujeme dvojjazyčné smlouvy. Veškeré smluvní podmínky vysvětlujeme srozumitelně v angličtině a tam, kde je vyžadována česká verze dokumentu, zajistíme, abyste jejímu obsahu plně rozuměli ještě před podpisem.
Jaký je rozdíl mezi rezervační a kupní smlouvou?
Rezervační smlouva je předběžná dohoda, která vyčlení nemovitost z trhu na stanovené období, zatímco se připravuje kupní smlouva. Zpravidla zahrnuje složení zálohy. Kupní smlouva je hlavní závazný dokument, který převádí vlastnické právo. Obě smlouvy vyžadují pečlivou revizi — rezervační smlouva zvláště, neboť stanovuje podmínky, které se promítají do kupní smlouvy.
