Odborné poradenství v oblasti realitního práva a daní
Každá realitní transakce v Praze přináší právní a daňové otázky, které mohou zásadně ovlivnit výsledek. Ať kupujete, prodáváte nebo investujete, pomůžeme vám celou situací projít s jistotou — od revize smluv a právní prověrky až po daňové povinnosti po uzavření obchodu. Spolupracujeme s certifikovanými daňovými poradci a advokáty, aby každý aspekt vaší transakce byl řešen správně a ve vašem nejlepším zájmu.
Co zajišťujeme
Revize kupních a prodejních smluv
Prověříme veškeré smluvní dokumenty — rezervační smlouvy, kupní smlouvy i depozitní ujednání — tak, aby byly jasné, přesné a chránily vaše zájmy.
Právní due diligence a kontrola vlastnictví
Před uzavřením obchodu ověříme právní stav nemovitosti v katastru nemovitostí — včetně zástavních práv, věcných břemen a dalších omezení, která by mohla transakci ovlivnit.
Daňové poradenství k nemovitostem
Pomůžeme vám porozumět daňovým dopadům vaší transakce — daň z příjmu při prodeji, DPH u novostaveb nebo průběžné daňové povinnosti vlastníka.
Právní podpora pro zahraniční klienty
Zahraničním klientům pomůžeme zorientovat se v regulačních požadavcích při nákupu nemovitostí v České republice a zajistíme, aby veškerá dokumentace byla v pořádku a v souladu s platnou legislativou.
Koordinace s notáři a úřady
Zajišťujeme komunikaci s notáři, katastrem nemovitostí a dalšími institucemi tak, aby celý proces proběhl hladce a včas.
Vaněk Real Estate spolupracuje s certifikovanými daňovými poradci a advokáty v případech, kde je jejich zapojení vyžadováno. Právní a daňové služby jsou zajišťovány ve spolupráci s kvalifikovanými odborníky.
Často kladené dotazy
Potřebuji při koupi nemovitosti v Praze advokáta?
Česká legislativa kupujícímu vlastní právní zastoupení nepředepisuje, nicméně je silně doporučeno — zejména u zahraničních klientů nebo složitějších transakcí. Koordinujeme spolupráci s advokáty tak, aby vaše zájmy byly po celou dobu řádně chráněny.
Jaké daně se vztahují na koupi nemovitostí v ČR?
Daň z nabytí nemovitých věcí byla v České republice zrušena v roce 2020, kupující ji tedy neplatí. Prodávající může být povinen odvést daň z příjmu v závislosti na délce vlastnictví a u novostaveb se uplatňuje DPH. Pomůžeme vám přesně zjistit, jaké daňové povinnosti se na vaši situaci vztahují.
Jsou právní a daňové služby zahrnuty v ostatních balíčcích?
Základní revize smluv a právní koordinace jsou součástí naší služby makléře kupujícího a prodávajícího. Specializované právní a daňové poradenství — například komplexní due diligence, daňové plánování nebo případy vyžadující advokáta — zajišťujeme ve spolupráci s partnerskými odborníky a je zpoplatněno dle rozsahu.
Pomůžete mi i v případě, že nemluvím česky?
Ano. Pravidelně pracujeme s anglicky mluvícími klienty a dbáme na to, aby všechny klíčové kroky a dokumenty byly srozumitelně vysvětleny v angličtině. Tam, kde jsou vyžadovány české dokumenty, spolupracujeme s překladateli a dvojjazyčnými odborníky.
