Správa bytů v Neratovicích – dostupné byty na dohled od Prahy
Neratovice leží na Labi zhruba dvacet kilometrů severně od Prahy a patří k nejlépe dostupným městům v jejím okolí – vlaky linky S3 jezdí přímo na pražské hlavní nádraží a cesta trvá kolem půl hodiny. Místní trh s pronájmy sledujeme a rozumíme jeho specifikům.
Město vyrostlo kolem chemičky Spolana a většinu bytového fondu tvoří panelové domy postavené pro její zaměstnance. Pro majitele je to výhoda: byty jsou cenově dostupné, poptávka od pracovníků Spolany a okolních průmyslových areálů je stálá a k ní se přidávají pendleři, kteří si spočítali, že za půl hodiny vlakem ušetří v Neratovicích na nájmu tisíce korun měsíčně oproti Praze.
V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Neratovicích – stejný postup, stejný rozsah služeb, stejná odměna 10 % z vybraného nájemného. Vybereme nájemce, vybereme nájemné, byt pravidelně zkontrolujeme, zařídíme opravy a připravíme podklady pro daně. Spravujeme jednotlivé byty i celé bytové domy v jednom vlastnictví; správu SVJ nenabízíme, umíme ale doporučit prověřeného správce.
Kde se v Neratovicích pronajímá
Neratovice mají kolem šestnácti tisíc obyvatel a jsou z velké části dílem poválečné výstavby pro Spolanu. Lokality, se kterými se majitelé bytů setkají nejčastěji:
Centrum a sídliště kolem náměstí Republiky
Panelové a cihlové bytové domy z padesátých až osmdesátých let, byty 1+1 až 3+1, obchody, školy a nádraží v docházkové vzdálenosti. Jádro neratovického trhu s pronájmy, nejrychlejší obsazení.
Okolí nádraží
Byty blízko stanice, odkud jede vlak S3 přímo na hlavní nádraží v Praze. Největší zájem od pendlerů, kteří chtějí ráno pěšky na vlak; menší byty tu jdou na odbyt nejlépe.
Lobkovice
Historická část města se zámkem a starší zástavbou u Labe. Klidnější bydlení v rodinných a menších bytových domech, poptávka spíš od rodin a lidí, kteří jezdí do Prahy autem.
Byškovice, Mlékojedy a Korycany
Připojené obce s rodinnými domy a zahradami na okraji města. Nájemní byty jsou tu vzácné, poptávka míří na domy a byty v rodinných domech.
Proč svěřit správu neratovického bytu nám?
Panelový byt umíme pronajmout dobře
Neratovický trh je z velké části panelový a rozhoduje na něm stav bytu a výběr nájemníka. Víme, které úpravy se v panelovém bytě vrátí na nájemném a které ne, jak nájemníka prověřit a jak nastavit smlouvu, aby byt zůstal v dobrém stavu i po letech. Nabídku pronájmů v Neratovicích sledujeme průběžně, takže nájemné nastavíme na úroveň, která se obsadí rychle a drží.
Transparentní měsíční reporty
Jasná evidence nájemného, oprav, výdajů i celkové výkonnosti nemovitosti. Reportujeme každý měsíc, ať jste v Neratovicích, v Praze nebo v zahraničí.
Právní a daňová jistota
Prověřené nájemní smlouvy, kompletní administrativa. Připravíme podklady pro daňové přiznání, nebo jej za vás podáme kompletně.
Vše za 10 % z nájemného
Naše odměna činí 10 % z čistého a vybraného nájemného. Pokud nájemce nezaplatí – nedostaneme odměnu ani my. Naše zájmy jsou shodné.
Co vše pro vás zajistíme?
Kompletní servis pro majitele pronajímaného bytu v Neratovicích – od inzerce přes právní servis až po provozní péči. Vy jen čerpáte nájemné.
- Profesionální fotografie, příprava prezentace a online inzerce
- Zajištění prověřeného a spolehlivého nájemníka
- Podrobná inventarizace bytu a bezpečná správa klíčů
- Organizace předání bytu a kompletní administrace přepisů energií
- Zřízení a správa internetových a dalších služeb
- Pravidelný výběr nájemného a správa složené jistoty
- Průběžná komunikace s nájemci i s SVJ
- Kontrola a přebírání příchozí pošty
- Pravidelné fyzické kontroly technického stavu bytu
- Pravidelné videoinspekce pro majitele v zahraničí
- Zajištění drobných oprav a běžné údržby bytu
- Plánovaná preventivní údržba a servisní dohled
- Zajištění zákonem vyžadovaných revizí (plyn, elektro)
- Nonstop havarijní asistence 24/7
- Vyřízení pojistných událostí a komunikace s pojišťovnou
- Zajištění pojištění nemovitosti
- Doporučení prověřených dodavatelů a zajištění jejich služeb
- Zastupování vlastníka na schůzích SVJ
- Zpracování vyúčtování záloh a odečtů měřidel
- Příprava účetních podkladů a vedení finanční evidence
- Právní asistence a řešení sporů s nájemníky
- Příprava a případné podání daňového přiznání
Jak to probíhá?
Spojíme se s vámi, probereme vaše očekávání, cíle a rozsah správy a odpovíme na všechny otázky.
Uzavřeme smlouvu o správě a byt od vás formálně převezmeme včetně klíčů a dokumentace.
Byt profesionálně připravíme pro inzerci, vybereme spolehlivého nájemce a zajistíme každodenní správu.
Každý měsíc bez starostí inkasujete nájemné a dostáváte přehledné reporty o financích i stavu bytu.
Kolik to stojí?
Jednoduché a transparentní.
Všechny služby zahrnuty
* Platí pro nemovitosti v Neratovicích a ve Středočeském kraji
Byt v Neratovicích zatím nevlastníte? Investiční byty pro klienty vyhledáme, koupíme a rovnou převezmeme do správy. Kompletní přehled služby najdete na hlavní stránce správy bytů.
Často kladené otázky – správa bytů Neratovice
Spravujete byty v Neratovicích?
Ano. V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Neratovicích. Neratovice jsou z Prahy vlakem za půl hodiny, takže prohlídky, předání bytu, kontroly i řešení oprav na místě jsou pro nás běžná rutina.
Je pronájem bytu v Neratovicích dobrá investice?
Z pohledu výnosu patří Neratovice k nejzajímavějším městům v okolí Prahy. Ceny bytů jsou výrazně nižší než v hlavním městě i než v Brandýse nebo Kralupech, zatímco nájemné drží stálá poptávka od zaměstnanců Spolany, okolního průmyslu a pendlerů. Výsledkem je výnos z pronájmu, na který se v Praze nedá dosáhnout.
Kolik stojí správa bytu v Neratovicích?
Odměna za správu bytu v Neratovicích je 10 % z vybraného čistého nájemného, tedy z nájmu bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Žádné vstupní ani skryté poplatky. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme.
Jak vybíráte nájemníky pro byt v Neratovicích?
Stejně důkladně jako v Praze. U každého zájemce ověřujeme příjem, zaměstnání a historii bydlení a preferujeme nájemníky s dlouhodobým vztahem k místu – zaměstnance místních firem, rodiny, lidi s prací v Praze a bydlením u vlaku. Kauci, smlouvu a předávací protokol nastavujeme tak, aby byl majitel chráněn i v případě, že se něco pokazí.
Pomůžete mi byt v Neratovicích i koupit?
Ano. Pokud investiční byt v Neratovicích teprve hledáte, vyhledáme ho, prověříme stav domu i bytu, dojednáme koupi a po převodu ho rovnou převezmeme do správy. U panelových bytů si hlídáme stav domu a výši fondu oprav, které rozhodují o skutečném výnosu víc než kupní cena.
Zajišťujete i správu SVJ nebo celých bytových domů v Neratovicích?
Správu SVJ nezajišťujeme – pokud hledáte správce společenství vlastníků, rádi vám doporučíme prověřenou správcovskou firmu, se kterou máme dobrou zkušenost. Celý bytový dům v jednom vlastnictví ale do správy převezmeme. Staráme se o jednotlivé pronajímané byty pro jejich majitele – od nalezení nájemců přes výběr nájemného a kontroly až po opravy a daňové podklady – a stejně zvládneme i dům s více byty.
Jak funguje správa bytu v Neratovicích, pokud bydlím jinde nebo v zahraničí?
Vzdálenost není překážka – majitel může být kdekoli. Spravujeme byty pro majitele z Prahy, z jiných částí ČR i ze zahraničí. Komunikaci s nájemníky, fyzické kontroly, opravy i administrativu zajišťujeme my. Vy dostáváte každý měsíc nájemné na účet a přehledný report; stav bytu pravidelně kontrolujeme na místě.
Co přesně znamená odměna 10 % z vybraného čistého nájemného?
Odměna za správu je 10 % z nájemného, které nájemce skutečně zaplatí, bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme. Žádné vstupní ani skryté poplatky.
Kontaktujte Vaněk Real Estate
Máte dotaz nebo s námi chcete spolupracovat? Jsme tu, abychom vám pomohli se všemi záležitostmi týkajícími se nemovitostí v Praze i kdekoliv jinde v České republice.