Správa bytů v Brandýse a Staré Boleslavi – rostoucí dvojměstí na Labi
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav vzniklo spojením dvou historických měst na protilehlých březích Labe, přibližně dvacet kilometrů severovýchodně od Prahy. Brandýs se zámkem leží na vyšším pravém břehu, Stará Boleslav v nivě na levém. Místní trh s pronájmy sledujeme a rozumíme jeho specifikům.
Město má přes dvacet tisíc obyvatel a Brandýsko patří k nejrychleji rostoucím oblastem Středočeského kraje. Vedle historického centra a starších bytových domů tu přibývají novostavby. Poptávku po pronájmech tvoří rodiny, zaměstnanci firem z místní průmyslové zóny a lidé, kteří chtějí bydlet u Labe a za prací dojíždějí po dálnici D10.
V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Brandýse a Staré Boleslavi. Rozsah i odměna jsou všude stejné: 10 % z vybraného nájemného, bez vstupních poplatků. Najdeme a prověříme nájemníka, hlídáme platby, byt pravidelně kontrolujeme, řešíme opravy a připravujeme podklady k daňovému přiznání. Spravujeme jednotlivé byty i celé bytové domy v jednom vlastnictví; správu SVJ nenabízíme, umíme ale doporučit prověřeného správce.
Kde se v Brandýse a Staré Boleslavi pronajímá
Město má přes dvacet tisíc obyvatel a tři části: Brandýs nad Labem, Starou Boleslav a Popovice. Lokality, se kterými se majitelé bytů setkají nejčastěji:
Centrum Brandýsa
Historické jádro pod zámkem s Masarykovým náměstím a staršími bytovými domy. Obchody, úřady i autobusové spojení na dosah; o menší byty je tu stálý zájem.
Novostavby na okrajích Brandýsa
Nové bytové domy na okrajích města, například v lokalitě U Vodojemu. Moderní byty s parkováním, o které stojí hlavně rodiny a lidé, kteří za prací jezdí autem.
Stará Boleslav
Poutní místo spojené se svatým Václavem na levém břehu Labe. Starší i nová zástavba a klidnější bydlení blízko řeky.
Popovice
Menší část města s převahou rodinných domů, kde se byty k pronájmu objevují jen občas.
Proč svěřit správu bytu v Brandýse nám?
Novostavbu pronajmeme za cenu, kterou si zaslouží
V Brandýse a Staré Boleslavi přibývají novostavby a jejich nájemníci čekají odpovídající standard: hladké předání, rychlé řešení závad a domluvu bez čekání. Víme, jak novostavbu nacenit, aby se neobsazovala měsíce, jak pohlídat reklamace vad u developera a jak nastavit smlouvu, aby byt zůstal v dobrém stavu i po letech. Nabídku pronájmů v Brandýse sledujeme průběžně.
Transparentní měsíční reporty
Jasná evidence nájemného, oprav, výdajů i celkové výkonnosti nemovitosti. Reportujeme každý měsíc, ať jste v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi, v Praze nebo v zahraničí.
Právní a daňová jistota
Prověřené nájemní smlouvy, kompletní administrativa. Připravíme podklady pro daňové přiznání, nebo jej za vás podáme kompletně.
Vše za 10 % z nájemného
Naše odměna činí 10 % z čistého a vybraného nájemného. Pokud nájemce nezaplatí – nedostaneme odměnu ani my. Naše zájmy jsou shodné.
Co vše pro vás zajistíme?
Kompletní servis pro majitele pronajímaného bytu v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi – od inzerce přes právní servis až po provozní péči. Vy jen čerpáte nájemné.
- Profesionální fotografie, příprava prezentace a online inzerce
- Zajištění prověřeného a spolehlivého nájemníka
- Podrobná inventarizace bytu a bezpečná správa klíčů
- Organizace předání bytu a kompletní administrace přepisů energií
- Zřízení a správa internetových a dalších služeb
- Pravidelný výběr nájemného a správa složené jistoty
- Průběžná komunikace s nájemci i s SVJ
- Kontrola a přebírání příchozí pošty
- Pravidelné fyzické kontroly technického stavu bytu
- Pravidelné videoinspekce pro majitele v zahraničí
- Zajištění drobných oprav a běžné údržby bytu
- Plánovaná preventivní údržba a servisní dohled
- Zajištění zákonem vyžadovaných revizí (plyn, elektro)
- Nonstop havarijní asistence 24/7
- Vyřízení pojistných událostí a komunikace s pojišťovnou
- Zajištění pojištění nemovitosti
- Doporučení prověřených dodavatelů a zajištění jejich služeb
- Zastupování vlastníka na schůzích SVJ
- Zpracování vyúčtování záloh a odečtů měřidel
- Příprava účetních podkladů a vedení finanční evidence
- Právní asistence a řešení sporů s nájemníky
- Příprava a případné podání daňového přiznání
Jak to probíhá?
Spojíme se s vámi, probereme vaše očekávání, cíle a rozsah správy a odpovíme na všechny otázky.
Uzavřeme smlouvu o správě a byt od vás formálně převezmeme včetně klíčů a dokumentace.
Byt profesionálně připravíme pro inzerci, vybereme spolehlivého nájemce a zajistíme každodenní správu.
Každý měsíc bez starostí inkasujete nájemné a dostáváte přehledné reporty o financích i stavu bytu.
Kolik to stojí?
Jednoduché a transparentní.
Všechny služby zahrnuty
* Platí pro nemovitosti v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi a ve Středočeském kraji
Byt v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi zatím nevlastníte? Investiční byty pro klienty vyhledáme, koupíme a rovnou převezmeme do správy. Kompletní přehled služby najdete na hlavní stránce správy bytů.
Často kladené otázky – správa bytů Brandýs nad Labem-Stará Boleslav
Spravujete byty v Brandýse nad Labem a ve Staré Boleslavi?
Ano. V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi, v obou historických částech města i v Popovicích. Na prohlídku, předání klíčů nebo kontrolu bytu jsme v Brandýse rychle.
Je pronájem bytu v Brandýse dobrá investice?
Pro řadu majitelů ano. Město roste, přibývají novostavby a o bydlení tu stojí rodiny i zaměstnanci místních firem. Výnos ale vždy závisí na kupní ceně, stavu bytu a lokalitě, proto ho před koupí počítáme pro konkrétní byt.
Kolik stojí správa bytu v Brandýse?
Odměna za správu bytu v Brandýse je 10 % z vybraného čistého nájemného, tedy z nájmu bez záloh na energie a služby. Při nájemném 18 000 Kč měsíčně je odměna 1 800 Kč. Žádné vstupní ani skryté poplatky. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme.
Pronajmete byt i ve Staré Boleslavi nebo v Popovicích?
Ano, byty spravujeme v celém městě. Každá část má trochu jiné nájemníky: v centru Brandýsa jednotlivce a páry, v novostavbách na okrajích rodiny a ve Staré Boleslavi ty, kdo hledají klidnější bydlení u řeky. Nájemné i inzerci proto nastavujeme podle konkrétní lokality.
Pomůžete mi byt v Brandýse i koupit?
Ano. Byt vyhledáme a prověříme: u novostavby smlouvu s developerem a stav předávaných prací, u staršího bytu stav domu a fond oprav. Dojednáme cenu, zajistíme koupi a po převodu byt rovnou převezmeme do správy.
Zajišťujete i správu SVJ nebo celých bytových domů v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi?
Správu SVJ nezajišťujeme – pokud hledáte správce společenství vlastníků, rádi vám doporučíme prověřenou správcovskou firmu, se kterou máme dobrou zkušenost. Celý bytový dům v jednom vlastnictví ale do správy převezmeme. Staráme se o jednotlivé pronajímané byty pro jejich majitele – od nalezení nájemců přes výběr nájemného a kontroly až po opravy a daňové podklady – a stejně zvládneme i dům s více byty.
Jak funguje správa bytu v Brandýse nad Labem-Staré Boleslavi, pokud bydlím jinde nebo v zahraničí?
Vzdálenost není překážka – majitel může být kdekoli. Spravujeme byty pro majitele z Prahy, z jiných částí ČR i ze zahraničí. Komunikaci s nájemníky, fyzické kontroly, opravy i administrativu zajišťujeme my. Vy dostáváte každý měsíc nájemné na účet a přehledný report; stav bytu pravidelně kontrolujeme na místě.
Co přesně znamená odměna 10 % z vybraného čistého nájemného?
Odměna za správu je 10 % z nájemného, které nájemce skutečně zaplatí, bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme. Žádné vstupní ani skryté poplatky.
Kontaktujte Vaněk Real Estate
Máte dotaz nebo s námi chcete spolupracovat? Jsme tu, abychom vám pomohli se všemi záležitostmi týkajícími se nemovitostí v Praze i kdekoliv jinde v České republice.