Správa bytů v Kutné Hoře – místní znalost, pražský standard služeb
Kutná Hora je historické město zapsané na seznamu UNESCO, zhruba 70 kilometrů východně od Prahy, s přímým vlakovým spojením do hlavního města i do Kolína. Místní trh s pronájmy sledujeme a rozumíme jeho specifikům.
Poptávku po nájemním bydlení v Kutné Hoře drží velcí zaměstnavatelé přímo ve městě – Philip Morris ČR a Foxconn – spolu s cestovním ruchem, službami a pendlery do kolínské Toyoty. Zaměstnanci z celé republiky i ze zahraničí, kteří do těchto podniků přicházejí, potřebují spolehlivé bydlení, a to dává místnímu trhu s pronájmy stabilitu.
Byt v Kutné Hoře můžete mít pod správou stejně jako majitelé v Praze: nájemce, inkaso, kontroly, opravy i daňové podklady za 10 % z vybraného nájemného. Kromě bytů převezmeme i celé bytové domy v jednom vlastnictví. Správu SVJ nezajišťujeme, prověřeného správce ale rádi doporučíme.
Kde se v Kutné Hoře pronajímá
Kutná Hora má dvě tváře: památkové centrum a pracovní město kolem továren. Podle toho se liší i nájemníci a nájemné.
Historické centrum
Měšťanské domy a rekonstruované byty v památkové zóně. Vyšší nájemné, zájem od lidí pracujících ve službách a cestovním ruchu; při rekonstrukci je nutné počítat s požadavky památkové péče.
Sídliště Šipší
Největší panelové sídliště ve městě s byty 1+1 až 3+1. Nejrychlejší obsazení a nejstálejší poptávka, zejména od zaměstnanců Foxconnu a Philip Morris.
Sedlec
Část města u hlavního nádraží a závodu Philip Morris ČR. Byty zde oslovují pendlery po železnici i zaměstnance továrny, kteří chtějí bydlet pěšky od práce.
Žižkov, Hlouška a Karlov
Smíšená zástavba bytových domů a rodinných domů mezi centrem a průmyslovou zónou. Poptávka od rodin, které chtějí klid a zároveň dostupnost centra i zaměstnavatelů.
Proč svěřit správu kutnohorského bytu nám?
Dlouhodobý pronájem, ne turistický
V Kutné Hoře láká historické centrum ke krátkodobým pronájmům, ale stabilní výnos přináší dlouhodobý nájemník ze zdejších podniků. Zaměříme se na něj: prověříme ho, nastavíme smlouvu a postaráme se, aby byt zůstal obsazený celý rok, ne jen v sezóně.
Transparentní měsíční reporty
Jasná evidence nájemného, oprav, výdajů i celkové výkonnosti nemovitosti. Reportujeme každý měsíc, ať jste v Kutné Hoře, v Praze nebo v zahraničí.
Právní a daňová jistota
Prověřené nájemní smlouvy, kompletní administrativa. Připravíme podklady pro daňové přiznání, nebo jej za vás podáme kompletně.
Vše za 10 % z nájemného
Naše odměna činí 10 % z čistého a vybraného nájemného. Pokud nájemce nezaplatí – nedostaneme odměnu ani my. Naše zájmy jsou shodné.
Co vše pro vás zajistíme?
Kompletní servis pro majitele pronajímaného bytu v Kutné Hoře – od inzerce přes právní servis až po provozní péči. Vy jen čerpáte nájemné.
- Profesionální fotografie, příprava prezentace a online inzerce
- Zajištění prověřeného a spolehlivého nájemníka
- Podrobná inventarizace bytu a bezpečná správa klíčů
- Organizace předání bytu a kompletní administrace přepisů energií
- Zřízení a správa internetových a dalších služeb
- Pravidelný výběr nájemného a správa složené jistoty
- Průběžná komunikace s nájemci i s SVJ
- Kontrola a přebírání příchozí pošty
- Pravidelné fyzické kontroly technického stavu bytu
- Pravidelné videoinspekce pro majitele v zahraničí
- Zajištění drobných oprav a běžné údržby bytu
- Plánovaná preventivní údržba a servisní dohled
- Zajištění zákonem vyžadovaných revizí (plyn, elektro)
- Nonstop havarijní asistence 24/7
- Vyřízení pojistných událostí a komunikace s pojišťovnou
- Zajištění pojištění nemovitosti
- Doporučení prověřených dodavatelů a zajištění jejich služeb
- Zastupování vlastníka na schůzích SVJ
- Zpracování vyúčtování záloh a odečtů měřidel
- Příprava účetních podkladů a vedení finanční evidence
- Právní asistence a řešení sporů s nájemníky
- Příprava a případné podání daňového přiznání
Jak to probíhá?
Spojíme se s vámi, probereme vaše očekávání, cíle a rozsah správy a odpovíme na všechny otázky.
Uzavřeme smlouvu o správě a byt od vás formálně převezmeme včetně klíčů a dokumentace.
Byt profesionálně připravíme pro inzerci, vybereme spolehlivého nájemce a zajistíme každodenní správu.
Každý měsíc bez starostí inkasujete nájemné a dostáváte přehledné reporty o financích i stavu bytu.
Kolik to stojí?
Jednoduché a transparentní.
Všechny služby zahrnuty
* Platí pro nemovitosti v Kutné Hoře a ve Středočeském kraji
Byt v Kutné Hoře zatím nevlastníte? Investiční byty pro klienty vyhledáme, koupíme a rovnou převezmeme do správy. Kompletní přehled služby najdete na hlavní stránce správy bytů.
Často kladené otázky – správa bytů Kutná Hora
Spravujete byty přímo v Kutné Hoře?
Ano. Kutná Hora je jedním z měst Středočeského kraje, kde správu bytů nabízíme za stejných podmínek jako v Praze: 10 % z vybraného nájemného, bez vstupních poplatků. Prohlídky, předání bytu i pravidelné kontroly zajišťujeme na místě, opravy přes prověřené řemeslníky z regionu.
Jak dobře znáte trh s pronájmy v Kutné Hoře?
Sledujeme, jak se v Kutné Hoře liší nájemné mezi historickým centrem, sídlištěm Šipší a Sedlecí, a odkud přicházejí nájemníci – z Philip Morris, Foxconnu, nemocnice nebo z cestovního ruchu. Před převzetím bytu vám řekneme, jaké nájemné je reálné a jaký typ nájemníka pro něj dává největší smysl.
Kolik stojí správa bytu v Kutné Hoře?
Odměna za správu bytu v Kutné Hoře je 10 % z vybraného čistého nájemného, tedy z nájmu bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Žádné vstupní ani skryté poplatky. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme.
Jaká je poptávka po pronájmu v Kutné Hoře?
Stabilní. Philip Morris ČR, Foxconn a cestovní ruch přivádějí do Kutné Hory pracovníky z celé republiky i ze zahraničí, kteří potřebují bydlení, a blízkost Kolína přidává pendlery do Toyoty. Byty, které spravujeme ve Středočeském kraji, jsou dlouhodobě plně obsazeny.
Pomůžete mi byt v Kutné Hoře i koupit?
Ano. Investiční byty v Kutné Hoře pro klienty vyhledáváme, prověřujeme, dojednáváme koupi a po převodu je rovnou přebíráme do správy. U bytů v památkové zóně navíc pohlídáme, co lze při rekonstrukci upravit a co vyžaduje souhlas památkářů.
Zajišťujete i správu SVJ nebo celých bytových domů v Kutné Hoře?
Správu SVJ nezajišťujeme – pokud hledáte správce společenství vlastníků, rádi vám doporučíme prověřenou správcovskou firmu, se kterou máme dobrou zkušenost. Celý bytový dům v jednom vlastnictví ale do správy převezmeme. Staráme se o jednotlivé pronajímané byty pro jejich majitele – od nalezení nájemců přes výběr nájemného a kontroly až po opravy a daňové podklady – a stejně zvládneme i dům s více byty.
Jak funguje správa bytu v Kutné Hoře, pokud bydlím jinde nebo v zahraničí?
Vzdálenost není překážka – majitel může být kdekoli. Spravujeme byty pro majitele z Prahy, z jiných částí ČR i ze zahraničí. Komunikaci s nájemníky, fyzické kontroly, opravy i administrativu zajišťujeme my. Vy dostáváte každý měsíc nájemné na účet a přehledný report; stav bytu pravidelně kontrolujeme na místě.
Co přesně znamená odměna 10 % z vybraného čistého nájemného?
Odměna za správu je 10 % z nájemného, které nájemce skutečně zaplatí, bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme. Žádné vstupní ani skryté poplatky.
Kontaktujte Vaněk Real Estate
Máte dotaz nebo s námi chcete spolupracovat? Jsme tu, abychom vám pomohli se všemi záležitostmi týkajícími se nemovitostí v Praze i kdekoliv jinde v České republice.