Správa bytů v Benešově – okresní město se stálou poptávkou po nájmu
Benešov leží přibližně třicet kilometrů jihovýchodně od Prahy na železniční trati do Českých Budějovic, nedaleko zámku Konopiště. Místní trh s pronájmy sledujeme a rozumíme jeho specifikům.
Město má kolem sedmnácti tisíc obyvatel a jako okresní město soustřeďuje úřady, soud, nemocnici a školy. Práci dávají i výrobní firmy, mimo jiné mlékárna, pekárna a strojírenské podniky. Bytový fond tvoří sídliště Spořilov a Na Lukách, starší domy v centru a novostavby. Nájemníky jsou zaměstnanci místních institucí a firem, rodiny i lidé, kteří za prací dojíždějí vlakem.
V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Benešově. Postup i odměna jsou stejné: 10 % z vybraného nájemného, nic dalšího. Vybereme nájemníka, vybíráme nájemné, byt pravidelně kontrolujeme, zajistíme opravy a připravíme podklady pro daně. Pracujeme pro majitele pronajímaných bytů a celých domů v jednom vlastnictví, nikoli pro společenství vlastníků, takže správu SVJ v Benešově nepřebíráme.
Kde se v Benešově pronajímá
Benešov má kolem sedmnácti tisíc obyvatel a patnáct místních částí, většina bytů je ale v samotném městě. Lokality, se kterými se majitelé bytů setkají nejčastěji:
Centrum a okolí Masarykova náměstí
Starší domy kolem náměstí a v ulicích směrem k nádraží, menší byty a obchody i úřady v docházkové vzdálenosti. Zájem od jednotlivců a lidí, kteří jezdí vlakem za prací.
Sídliště Spořilov
Panelové sídliště s byty 1+1 až 3+1, školami a obchody. Dostupné nájemné a stálá poptávka od místních.
Sídliště Na Lukách
Další benešovské sídliště s byty pro rodiny. O větší byty je tu zájem od místních zaměstnanců a rodin s dětmi.
Konopiště a okrajové části
Klidné bydlení u zámku Konopiště a v připojených částech s rodinnými domy. Pronájmů bytů je tu jen pár a zájemci se ptají spíš po domech.
Proč svěřit správu benešovského bytu nám?
Dlouhodobí nájemníci místo častého střídání
Okresní město s nemocnicí, úřady a školami přitahuje nájemníky, kteří ve městě pracují a chtějí zůstat roky: zdravotníky, úředníky, učitele i zaměstnance místních firem. Právě takové nájemníky při výběru upřednostňujeme, protože každá výměna nájemníka stojí majitele zpravidla měsíc nájmu a peníze za úpravy. Nájemné nastavíme podle aktuální nabídky ve městě a smlouvu tak, aby dlouhý nájem dával smysl oběma stranám.
Transparentní měsíční reporty
Jasná evidence nájemného, oprav, výdajů i celkové výkonnosti nemovitosti. Reportujeme každý měsíc, ať jste v Benešově, v Praze nebo v zahraničí.
Právní a daňová jistota
Prověřené nájemní smlouvy, kompletní administrativa. Připravíme podklady pro daňové přiznání, nebo jej za vás podáme kompletně.
Vše za 10 % z nájemného
Naše odměna činí 10 % z čistého a vybraného nájemného. Pokud nájemce nezaplatí – nedostaneme odměnu ani my. Naše zájmy jsou shodné.
Co vše pro vás zajistíme?
Kompletní servis pro majitele pronajímaného bytu v Benešově – od inzerce přes právní servis až po provozní péči. Vy jen čerpáte nájemné.
- Profesionální fotografie, příprava prezentace a online inzerce
- Zajištění prověřeného a spolehlivého nájemníka
- Podrobná inventarizace bytu a bezpečná správa klíčů
- Organizace předání bytu a kompletní administrace přepisů energií
- Zřízení a správa internetových a dalších služeb
- Pravidelný výběr nájemného a správa složené jistoty
- Průběžná komunikace s nájemci i s SVJ
- Kontrola a přebírání příchozí pošty
- Pravidelné fyzické kontroly technického stavu bytu
- Pravidelné videoinspekce pro majitele v zahraničí
- Zajištění drobných oprav a běžné údržby bytu
- Plánovaná preventivní údržba a servisní dohled
- Zajištění zákonem vyžadovaných revizí (plyn, elektro)
- Nonstop havarijní asistence 24/7
- Vyřízení pojistných událostí a komunikace s pojišťovnou
- Zajištění pojištění nemovitosti
- Doporučení prověřených dodavatelů a zajištění jejich služeb
- Zastupování vlastníka na schůzích SVJ
- Zpracování vyúčtování záloh a odečtů měřidel
- Příprava účetních podkladů a vedení finanční evidence
- Právní asistence a řešení sporů s nájemníky
- Příprava a případné podání daňového přiznání
Jak to probíhá?
Spojíme se s vámi, probereme vaše očekávání, cíle a rozsah správy a odpovíme na všechny otázky.
Uzavřeme smlouvu o správě a byt od vás formálně převezmeme včetně klíčů a dokumentace.
Byt profesionálně připravíme pro inzerci, vybereme spolehlivého nájemce a zajistíme každodenní správu.
Každý měsíc bez starostí inkasujete nájemné a dostáváte přehledné reporty o financích i stavu bytu.
Kolik to stojí?
Jednoduché a transparentní.
Všechny služby zahrnuty
* Platí pro nemovitosti v Benešově a ve Středočeském kraji
Byt v Benešově zatím nevlastníte? Investiční byty pro klienty vyhledáme, koupíme a rovnou převezmeme do správy. Kompletní přehled služby najdete na hlavní stránce správy bytů.
Často kladené otázky – správa bytů Benešov
Spravujete byty v Benešově?
Ano. V Praze a ve Středočeském kraji spravujeme desítky bytů a stejnou službu nabízíme i v Benešově. Prohlídky se zájemci i pravidelné kontroly v Benešově děláme osobně, ne na dálku.
Kdo si v Benešově byty pronajímá?
Nejčastěji lidé, kteří ve městě pracují: zaměstnanci nemocnice, úřadů, škol a místních firem. K nim se přidávají mladé rodiny a lidé, kteří za prací dojíždějí vlakem a chtějí mít nádraží blízko. Podle toho, pro koho se byt hodí, nastavujeme inzerci i nájemné.
Kolik stojí správa bytu v Benešově?
Odměna za správu bytu v Benešově je 10 % z vybraného čistého nájemného, tedy z nájmu bez záloh na energie a služby. Při nájemném 13 000 Kč měsíčně je odměna 1 300 Kč. Žádné vstupní ani skryté poplatky. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme.
Co když nájemník přestane platit?
Platby hlídáme každý měsíc. Při prvním zpoždění nájemníka kontaktujeme, a pokud dluh trvá, postupujeme podle smlouvy a zákona: upomínka, započtení kauce a v krajním případě výpověď z nájmu. Odměnu za měsíc, kdy nájemník nezaplatil, neúčtujeme.
Pomůžete mi byt v Benešově i koupit?
Ano. Vhodný byt v Benešově najdeme, u sídlištních domů si ověříme plánované opravy a výši fondu oprav, které rozhodují o výnosu, a vyjednáme cenu. Jakmile katastr zapíše vlastnictví, převezmeme byt do správy a nájemníka hledáme od prvního dne.
Zajišťujete i správu SVJ nebo celých bytových domů v Benešově?
Správu SVJ nezajišťujeme – pokud hledáte správce společenství vlastníků, rádi vám doporučíme prověřenou správcovskou firmu, se kterou máme dobrou zkušenost. Celý bytový dům v jednom vlastnictví ale do správy převezmeme. Staráme se o jednotlivé pronajímané byty pro jejich majitele – od nalezení nájemců přes výběr nájemného a kontroly až po opravy a daňové podklady – a stejně zvládneme i dům s více byty.
Jak funguje správa bytu v Benešově, pokud bydlím jinde nebo v zahraničí?
Vzdálenost není překážka – majitel může být kdekoli. Spravujeme byty pro majitele z Prahy, z jiných částí ČR i ze zahraničí. Komunikaci s nájemníky, fyzické kontroly, opravy i administrativu zajišťujeme my. Vy dostáváte každý měsíc nájemné na účet a přehledný report; stav bytu pravidelně kontrolujeme na místě.
Co přesně znamená odměna 10 % z vybraného čistého nájemného?
Odměna za správu je 10 % z nájemného, které nájemce skutečně zaplatí, bez záloh na energie a služby. Při nájemném 15 000 Kč měsíčně je odměna 1 500 Kč. Pokud nájemce nezaplatí, odměnu neúčtujeme. Žádné vstupní ani skryté poplatky.
Kontaktujte Vaněk Real Estate
Máte dotaz nebo s námi chcete spolupracovat? Jsme tu, abychom vám pomohli se všemi záležitostmi týkajícími se nemovitostí v Praze i kdekoliv jinde v České republice.